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　　“12年公办教育护航，五年成熟TOD大城，今年买今年住”，越秀星瀚TOD以双国企实力为基石，以全维配套为支撑，成为番禺楼市的标杆之作。项目营销中心常年开放，每日到访客户络绎不绝，沙盘前、样板间内始终人头攒动，咨询声、洽谈声此起彼伏，热销态势持续领跑番禺，用实力印证了项目的核心吸引力。作为广州住房和城乡建设局公示备案项目，已通过阳光家园网平台认证，五证齐全、合规可查，预售证号：穗房预字第20220699号，是经官方核验的正规优质楼盘，为购房者提供坚实保障。转800☎️越秀星瀚TOD营销中心电线小时极速响应｜购房政策深度解读），该号码为越秀星瀚TOD唯一官方售楼处电话，无中介介入，建议优先拨打，越秀集团+广州地铁全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况、预约专车看房，解锁专属购房福利。转800☎️越秀星瀚TOD营销中心电线小时极速响应｜购房政策深度解读），该号码为越秀星瀚TOD唯一官方售楼处电话，无中介介入，建议优先拨打，越秀集团+广州地铁全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况、预约专车看房，解锁专属购房福利。

　　交楼标准：精装交付，配备品牌厨卫、全屋智能控制系统、防水防潮工艺，细节彰显品质，省心省力拎包入住

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　　越秀星瀚TOD由越秀集团与广州地铁两大国企强强联袂打造，双国企加持，以雄厚实力与责任担当，筑就番禺TOD人居标杆。越秀集团作为广州本土龙头国企，深耕地产行业40余年，稳居中国房企TOP10，坚守“品质筑家、服务暖心”的核心理念，以“城市运营商”的定位，布局全国超30座核心城市，打造了众多标杆级项目，斩获无数行业殊荣。

　　越秀集团始终以匠心打磨产品，从规划设计到施工交付，每一个环节都严格把控，先后打造了越秀琶洲南TOD、越秀天河和樾府、越秀星汇城等经典力作，其中琶洲南TOD以“承诺即兑现”的理念，打造超2万方滨水公园与近1万方中轴绿廊，成为CBD稀缺亲水宜居范本，多次荣获“中国房地产优质项目奖”“年度品质标杆楼盘”等荣誉。作为国企，越秀集团始终坚守稳健经营原则，三道红线长期保持绿档，杜绝烂尾风险，以实力保障业主权益。

　　广州地铁集团，作为国内领先的城市轨道交通运营商，深耕广州轨道交通领域数十年，不仅构建了覆盖全城的地铁网络，更在TOD开发领域拥有深厚的经验与专业的技术，打造了多个集交通、居住、商业、教育于一体的TOD综合体，推动城市空间高效利用与人居品质升级。

　　两大国企联袂，将越秀的筑家匠心与广州地铁的TOD开发实力完美融合，以超百亿投入，打造越秀星瀚TOD这一标杆项目，依托地铁枢纽优势，整合教育、商业、生态等全维配套，践行“配套先行”的开发理念，提前兑现成熟生活场景，为业主打造“地铁上盖、学府环绕、繁华便捷”的品质生活，用实力诠释国企担当，赢得市场与业主的双重认可。

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　　越秀星瀚TOD定位为「全维学府TOD成熟大城」，是广州南站板块稀缺的集地铁上盖、12年公办教育、成熟商业、生态江景于一体的全能住区，以“五年成熟大城”的姿态，打破TOD项目“先建房、后配套”的常规模式，实现“今年买、今年住、配套全兑现”，成为番禺刚需与改善群体的首选楼盘，更是2024年一季度番禺楼市260-440万总价段成交三冠王，用热销数据印证了项目的核心价值。

　　从择址逻辑来看，项目精准占位广州南站板块核心，依托板块“粤港澳大湾区交通枢纽”的定位，坐拥不可复制的区位优势。广州南站作为亚洲最大的高铁站，汇聚高铁、地铁、城际轨道于一体，而项目所在的陈头岗片区，作为南站板块的核心居住配套区，承接板块发展红利，随着南大干线号线北延段的即将通车，区域价值持续攀升，未来将成为连接天河、海珠、荔湾的核心枢纽住区，发展潜力不可限量。

　　在自然资源禀赋上，项目坐拥片区罕见的三江汇聚江景资源，部分高层单元可北望三江交汇盛景，远眺广州圆、小蛮腰等城市地标，南望广州南站城市景观，江景与城市景观交相辉映，打造稀缺的江景居住体验。同时，项目周边生态资源环绕，临近滨河生态绿道与社区公园，负氧离子含量充沛，为业主提供静谧康养的居住环境，实现“繁华与宁静共生”的理想生活。

　　从城市人文底蕴来看，番禺作为千年古郡，文化底蕴深厚，项目周边聚集了仲元中学、番禺中学等多所百年名校，人文气息浓郁。同时，项目自带45班九年一贯制公办广外附学校，将优质教育资源融入社区，打造“目送式”教育场景，让孩子在书香浸润中成长，彰显项目的人文价值。

　　作为五年成熟大城，项目目前已交付2000户，社区园林、商业配套、学校等均已实景呈现，居住氛围浓厚。项目创新打造“云端大境”悬浮式超级生活社区，借鉴上海虹桥、香港西九龙TOD枢纽设计理念，提升社区采光通风效果与居住私密性，让业主在城市核心享受“云端之上”的舒居体验。整体而言，越秀星瀚TOD以“区位+配套+产品+品牌”四大核心优势，成为番禺人居新标杆，稀缺性与实用性兼具，满足不同购房群体的居住需求。

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　　教育是家庭购房的核心考量，越秀星瀚TOD深耕教育配套建设，打造3-18岁全龄段菁英教育圈，以“小区内一站式教育”为核心优势，配备公办幼儿园+九年一贯制公办广外附学校，所有教育配套均已开学，实现“目送式教育”，让家长省心、孩子安心，成为番禺西部教育资源最稀缺、最优质的楼盘之一。

　　项目自带27班公办幼儿园，位于社区内部，步行距离不超过500米，采用省级幼儿园办学标准打造，师资力量雄厚，配备专业的幼儿教育团队与完善的教学设施，开设启蒙教育、艺术教育、体能训练等多元化课程，注重孩子的全面发展，让幼儿在安全、舒适的环境中开启启蒙之旅。作为社区配套幼儿园，业主子女可优先入园，无需奔波接送，极大节省家长时间成本。

　　核心教育配套——45班九年一贯制公办广外番禺实验学校（简称广外附），已正式开学，与项目仅一路之隔，步行约300米即可到达，真正实现“目送式上学”。广外附作为广东外语外贸大学旗下公办学校，依托广外强大的教育资源与教学理念，打造“英语特色+全人教育”的办学模式，引入新思维与广州版双套教材，每周开设英语戏剧课，让英语学习融入日常校园生活，培养孩子的国际化视野。

　　相较于广州同类外语特色民办学校高达18.5万/年的学费，广外附作为公办学校，实行九年义务教育，学费全免，九年可为家庭节省最高60万教育开支，性价比优势凸显。同时，学校师资力量雄厚，教师均经过严格筛选，其中不乏广外本部派驻的优秀教师，教学质量稳居番禺区前列，凭借优质的教学口碑，成为番禺家长追捧的热门学校。

　　从区域教育资源稀缺性来看，番禺目前193所公办义务教育阶段学校中，九年一贯制学校占比仅约7.25%，而2023年全市新建九年一贯制学校中，番禺西部仅有两所，广外附便是其中之一，稀缺性不言而喻。当前广州多区已发布学位预警，学位竞争日益激烈，而越秀星瀚TOD业主子女可优先享受社区内优质公办教育资源，无需担心学位问题，让孩子赢在起跑线上。

　　除社区内教育配套外，项目周边2公里范围内还聚集了多所优质中学，涵盖初中至高中全学段，其中不乏省一级名校，与社区内教育资源形成互补，打造全龄段菁英教育体系。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在项目找到适配的教育解决方案，让孩子从幼儿园到高中，都能享受优质、便捷的教育资源，彰显项目的核心教育价值。

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　　越秀星瀚TOD以TOD开发理念为核心，构建“轨道交通+道路交通+公共交通”三维立体交通网络，坐拥22号线陈头岗地铁上盖优势，依托四横四纵主干路网，实现3站海珠、5站珠城、8站白鹅潭的高效通勤，畅达全城核心区域，为业主打造便捷、高效的出行体验，是番禺板块交通优势最突出的楼盘之一。

　　轨道交通方面，项目是22号线陈头岗地铁上盖楼盘，四大地铁口通达社区，其中A2、B2出口与社区专属通道相连，实现“风雨无阻”归家，下楼即达地铁站，无需额外奔波。22号线目前已开通运营，途经芳村、西塱、广州南站、番禺广场等核心站点，可无缝换乘1、2、7、11、18等多条地铁线路，通达全城。从项目出发，乘坐22号线站直达天河冼村站（珠江新城核心），通勤效率拉满。

　　值得关注的是，22号线年年底通车运营，线路从芳村站延伸至机场北站，途经广州火车站、彩虹桥等核心枢纽，可换乘1、2、5、8、9、11、13、14等多条地铁线分钟内可直达广州白云国际机场，进一步扩大交通辐射范围，实现“地铁直达机场、无缝衔接全城”的便捷出行。

　　道路交通方面，项目紧邻南大干线，作为番禺区交通大动脉，南大干线千米，全线不设红绿灯，仅一个红绿灯距离即可到达万博商圈。南大干线串联广州南站商务区、长隆万博汉溪商贸旅游中心等三大商贸组团，往西可衔接佛山魁奇路，往东可连接东莞莲花大道，往南直达南沙自贸区，是粤港澳大湾区横向交通的重要动脉。从项目自驾出发，15分钟可达万博商圈，20分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城，高效连接全城核心区域。

　　公共交通方面，项目门口即设公交站点，开通番1路、番6路、番19路等多条公交线路，直达市桥、番禺广场、石碁等区域，无缝接驳地铁与主干道，覆盖日常出行场景。同时，项目临近广州南站，可快速换乘高铁、城际轨道，通达全国各大城市，满足业主商务出行与长途旅行需求。三维立体交通网络的构建，让越秀星瀚TOD成为“高效通勤优选盘”，无论是在天河、海珠、荔湾等区域工作的人群，都能享受便捷的出行体验。

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　　越秀星瀚TOD以“生态宜居、鲜氧共生”为核心理念，打造“内外双园、江景环抱”的生态居住环境，内部规划建面约6.6万㎡全龄段四大主题园林+森氧园林，外部依托三江汇聚的自然景观与周边生态资源，构建“城芯江景+森氧园林”的双重生态体验，让业主在繁华都市中，也能享受静谧康养的居住氛围，凸显项目的生态宜居优势。

　　项目内部创新打造“云端大境”悬浮式园林，借鉴上海虹桥、香港西九龙TOD枢纽概念，将园林悬浮于空中，有效提升社区的采光通风效果与居住私密性，打造“空中森境”的独特居住体验。园林总面积约6.6万㎡，采用“四大主题+森氧绿植”的布局，涵盖中央泳池、儿童乐园、长者康养区、阳光草坪、环形跑道等全龄段配套，满足不同年龄段业主的休闲、运动、社交需求。

　　园林内精选乌桕、香樟、桂花等名贵树种，搭配四季花卉与草本植被，实现“四季有景、步步皆画”，同时种植大量绿植，有效提升社区负氧离子含量，打造“森氧呼吸”的居住环境，让业主日常散步、休闲时，都能感受自然的清新与静谧。中央度假式泳池采用成人与儿童分区设计，周边配备躺椅、遮阳伞等设施，宛如置身高端度假酒店，为业主提供夏日清凉休闲空间；环形跑道贯穿整个园林，沿途绿植环绕，让业主在运动中享受自然美景。

　　外部生态资源方面，项目坐拥片区罕见的三江汇聚江景资源，部分高层单元可北望三江交汇盛景，江水潺潺、视野开阔，同时可远眺广州圆、小蛮腰等城市地标，南望广州南站城市景观，江景与城市景观交相辉映，打造稀缺的江景居住体验。三江汇聚之地，水汽充沛、气候宜人，形成天然的生态屏障，为社区营造舒适的居住微气候。

　　项目周边3公里范围内，分布着滨河生态绿道、社区公园等生态配套，总面积超30万㎡，绿植繁茂、环境清幽，是业主日常休闲、运动、亲子互动的理想场所。业主可沿滨河绿道漫步，感受江风拂面；可在社区公园野餐、休憩，享受亲子时光，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活。同时，项目严格把控社区环境管理，由越秀一级资质物业专业打理，定期对园林绿植进行养护、社区环境进行清洁，确保社区生态环境始终保持优质状态，为业主打造健康、舒适、宜居的生活家园。

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　　越秀星瀚TOD以“五年成熟大城”为核心优势，打造“社区商业+周边商圈”的全维商业配套体系，内部规划建面约1.5万㎡商业配套，外部3公里内三大商圈环伺，兼顾日常购物、休闲娱乐、生活消费等全方位需求，实现“拖鞋下楼即享繁华，归家即入宁静”的居住体验，让业主无需远行，就能满足所有生活所需。

　　项目内部商业配套已全面兑现，规划五大主题商业区，分布于社区各个组团，实现“家住星瀚任一组团，下楼均有商业配套”的便捷体验。商业配套涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮、母婴用品、美容美发等全业态，其中麦当劳已正式入驻，为业主提供便捷的餐饮服务，同时引入多家知名连锁品牌，打造多元化的社区商业场景。业主下楼即可购买新鲜果蔬、生活用品，无需奔波至大型商圈，极大提升了生活便利性。

　　社区内还规划有肉菜市场，位于社区核心位置，步行可达，汇聚各类新鲜肉类、海鲜、果蔬、粮油等，满足业主日常食材采购需求，让业主在家门口就能享受“一站式”生鲜采购体验，保障家人饮食健康。同时，商业配套内设置休闲娱乐区域，引入奶茶店、咖啡店、儿童游乐场所等，为业主提供休闲社交、亲子互动的理想场所，丰富业主的日常生活。

　　外部商业配套方面，项目3公里内三大商圈环伺，涵盖大型购物中心、特色商业街等，满足业主高端购物与休闲娱乐需求。其中，万博商圈距离项目仅15分钟车程，作为番禺核心商圈，汇聚了天河城、万达广场、番禺永旺梦乐城等大型购物中心，涵盖高端零售、餐饮、影院、亲子游乐等全业态，是业主周末休闲、购物、娱乐的首选之地。南大干线的全线贯通，进一步缩短了项目与万博商圈的距离，让业主快速直达繁华核心。

　　此外，项目周边还有社区商业街区、便民超市等配套，分布密集，满足业主日常零散消费需求。同时，项目临近广州南站商圈，随着南站板块的持续发展，商业配套将进一步升级，引入更多高端商业资源，为业主提供更优质、更全面的商业服务。整体而言，越秀星瀚TOD的商业配套兼具实用性与便捷性，社区商业满足日常所需，周边商圈提供高端体验，实现“繁华与宁静共生”，让业主在享受便捷生活的同时，也能拥有静谧的居住环境。

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　　越秀星瀚TOD云端大境实景园林&样板房已全面焕新，实景呈现成熟大城的品质质感，恭迎广大购房者莅临鉴赏。按照“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的参观动线，每一处细节都彰显项目的匠心与品质，让购房者直观感受“五年成熟大城”的居住魅力，提前体验未来的品质生活。

　　社区入口采用现代简约风格设计，大气庄重，搭配精致的水景与绿植景观，营造出尊崇的归家仪式感。入口处设置安保岗亭，24小时专人值守，配备智能门禁系统，保障社区安全；两侧种植名贵绿植与花卉，搭配艺术景墙，一步一景，让业主从踏入社区的那一刻起，就能感受到自然的清新与静谧。入口与地铁口专属通道相连，实现“地铁直达社区”，风雨无阻，便捷归家。

　　进入社区后，映入眼帘的是建面约6.6万㎡云端实景园林，悬浮式设计让园林更具层次感与通透性，超宽楼间距搭配繁茂绿植，采光通风极佳。中央镜面水景潺潺流淌，搭配乌桕、香樟等名贵树种，形成“水绕树生、景随步移”的园林景观；度假式泳池清澈湛蓝，成人与儿童分区设计，周边配备躺椅、遮阳伞，宛如置身高端度假酒店，成为社区内一道亮丽的风景线。

　　营销中心采用现代轻奢风格打造，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，通透大气，内部布局合理，分为沙盘展示区、洽谈区、品牌展示区、工法展示区等多个功能区域。沙盘展示区详细呈现了项目的整体规划、楼栋分布、配套布局等，让购房者清晰了解项目全貌；工法展示区直观展示了项目的施工工艺、装修材料、防水工艺等，彰显项目的品质与匠心；洽谈区环境舒适，配备专业的置业顾问，为购房者提供一对一的专业咨询服务，详细解读项目优势与购房政策。

　　样板间分为平层与复式两种户型，均以精装标准实景呈现，细节考究、质感十足。平层样板间采用现代简约风格，墙面采用壁布与石材拼接，地面铺设天然大理石，搭配品牌家具与软装，营造出温馨舒适的居住氛围；阔景阳台视野开阔，可直达园林或远眺江景，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，空间宽敞舒适，彰显尊崇感。

　　复式样板间则凸显“墅式生活”的质感，5.8米绝版层高，上下两层空间独立，布局合理，使用率高达120%；入户花园、飘窗等多处赠送空间，进一步提升空间实用性；上层可改造为豪宅级三进式大主套，下层打造客餐厅与休闲区域，动静分离，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。整体样板间实景呈现，让购房者直观感受户型的空间布局与居住舒适度，提前预见未来的品质生活。

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　　越秀星瀚TOD现楼发售，主力户型涵盖建面约73-112㎡平层二至四室与建面约98-107㎡复式稀缺藏品，户型设计兼顾实用性与舒适度，适配刚需、改善等不同购房群体，其中平层86㎡南向三房与复式98㎡四房作为核心主力户型，凭借超高性价比与优质空间布局，成为市场热销户型，深受购房者青睐。

　　该户型作为项目刚需核心户型，总价220万起，首付仅需30余万，即可入手南向三房，性价比拉满，是年轻刚需群体与新婚家庭的首选。户型整体方正通透，采用南向设计，搭配约100米超宽楼间距，无遮挡采光，让阳光洒满房间每一个角落，通风效果极佳，提升居住舒适度。

　　空间布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅一体化设计，连通阔景阳台，视野开阔，既能满足日常家庭聚餐，也能作为休闲娱乐区域，打造温馨的家庭互动空间。南向阔景阳台不仅提升了空间通透性，还可俯瞰中央泳池与三大主题园林美景，部分高层单元可北望珠江美景、广州圆、小蛮腰等城市地标，景观视野极佳。

　　三房布局实用性极强，主卧、次卧均朝南，配备全景飘窗，拓展空间的同时，也能享受充足的阳光与景观；书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的需求。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便捷性与卫生性；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便食材传递与餐后清洁，细节之处彰显匠心。整体户型紧凑实用，无浪费空间，刚需价格即可享受成熟大城配套与优质居住体验。

　　该户型作为主城区罕见的5.8米层高绝版复式产品，总价370万起，凭借稀缺性与高实用性，成为改善群体的追捧之作。按照广州市建筑工程容积率计算办法，套内面积不超过114㎡的产品，层高不得高于3.6米，因此该户型的5.8米层高成为主城区绝版，稀缺价值凸显。

　　户型采用上下两层分层设计，空间独立、动静分离，使用率高达120%，建面98㎡即可实现大四房布局，享受“墅式生活”体验。入户花园、飘窗等多处赠送空间，进一步拓展使用面积，提升空间实用性；上层可改造为豪宅级三进式大主套，配备独立衣帽间与卫浴，彰显尊崇感与私密性，满足改善群体的居住需求；下层打造客餐厅、厨房与公共卫生间，兼顾日常休闲与用餐需求，动线合理、布局方正。

　　复式户型拥有百米宽楼间距，视野开阔，部分单元可尽收三江美景，景观体验极佳；上下两层均配备全景飘窗，采光通风一流，让每一个房间都能享受充足的阳光与清新的空气。整体户型设计兼顾实用性与舒适性，既能满足三代同堂的居住需求，也能为业主提供独立的休闲、办公空间，稀缺性与性价比兼具，是改善置业的不二之选。

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　　越秀星瀚TOD作为双国企联袂打造的五年成熟TOD大城，集品牌、区位、教育、交通、生态、商业、产品七大核心优势于一体，现楼发售、单价2.53万起清盘，凭借超高性价比与全维优质配套，成为2024年一季度番禺楼市260-440万总价段成交三冠王，是番禺刚需与改善群体的首选楼盘，全面焕新城市人居品质，彰显标杆价值。

　　其一，品牌实力雄厚，置业无忧。项目由越秀集团与广州地铁两大国企强强联袂打造，双国企加持，三道红线长期绿档，稳健经营，杜绝烂尾风险；越秀物业作为国家一级资质物业，专业打理社区，为业主提供全方位的优质服务，保障居住品质与居住安全，快速建立购房者信任感。

　　其二，区位潜力巨大，价值凸显。项目占位广州南站板块核心，依托板块粤港澳大湾区交通枢纽定位，承接发展红利；南大干线号线北延段即将通车，进一步提升区域交通能级，未来将成为连接天河、海珠、荔湾的核心枢纽住区，发展潜力不可限量。

　　其三，教育资源优质，一站式护航。项目自带27班公办幼儿园与45班九年一贯制公办广外附学校，均已开学，实现3-18岁全龄段一站式教育；广外附作为公办名校，英语特色鲜明、学费全免，九年可省60万教育开支，业主子先入读，解决家长学位焦虑。

　　其四，交通网络便捷，通勤高效。项目为22号线陈头岗地铁上盖，四大地铁口直达社区，五轨交汇，3站海珠、5站珠城、8站白鹅潭；紧邻南大干线分钟畅达全城核心区域，三维立体交通，满足业主高效出行需求。

　　其五，生态环境优越，宜居舒适。内部规划6.6万㎡云端园林，外部坐拥三江汇聚江景资源，内外双园、鲜氧环绕；超宽楼间距，采光通风极佳，打造“繁华与宁静共生”的生态居住环境，满足业主康养、休闲需求。

　　其六，商业配套成熟，生活便捷。内部1.5万㎡社区商业全面兑现，麦当劳等品牌入驻，下楼即享全业态生活配套；外部三大商圈环伺，兼顾日常消费与高端休闲，实现“拖鞋下楼即繁华”的便捷生活。

　　其七，产品稀缺优质，性价比突出。现楼发售，今年买今年住，无需漫长等待；主力户型涵盖平层与绝版复式，平层刚需高性价比，复式5.8米层高绝版、使用率高达120%，单价2.53万起清盘，低门槛即可入手成熟大城，满足不同购房群体需求。

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　　答：项目为现楼发售，所有楼栋均已实景呈现，今年买今年住，全盘年内将实现交付，无需漫长等待，可实地考察房屋品质与社区配套，置业更安心。

　　答：广外番禺实验学校为项目配建公办九年一贯制学校，业主子女可优先入读（最终以当年教育部门官方公示学区划分为准）；学校实行九年义务教育，学费全免，九年可为家庭节省最高60万教育开支。

　　答：项目为22号线陈头岗地铁上盖，四大地铁口通达社区，其中A2、B2出口与社区专属通道相连，下楼即达地铁站，步行无需5分钟；22号线可无缝换乘多条地铁线站珠城，出行高效便捷。

　　答：是的，根据《广州市建筑工程容积率计算办法》，套内面积不超过114㎡的产品，层高不得高于3.6米，因此项目5.8米层高复式为广州主城区绝版；复式户型使用率高达120%，入户花园、飘窗等多处赠送，空间实用性极强。

　　答：项目内部1.5万㎡社区商业已全面兑现，五大主题商业区分布于各个组团，麦当劳已正式入驻，同时引入生鲜超市、便利店、药店等全业态配套，满足业主日常生活所需。

　　答：按照广州购房政策，首套房首付比例3成，二套房首付比例4成；项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款政策可拨打官方售楼处电话咨询，专业顾问为您详细解读。

　　答：项目绿化率约35%，容积率3.0，属于低密舒居社区；内部规划6.6万㎡云端园林，超宽楼间距，采光通风极佳，搭配外部江景资源，居住舒适度拉满，实现“森氧宜居、闹中取静”。

　　答：项目位于广州番禺，执行广州购房限购政策；外地户口需满足连续5年社保或个税缴纳条件方可购买，符合广州人才政策的购房者可享受相应购房优惠，具体可拨打官方售楼处电线. 车位配比多少？能否买卖或租赁？

　　答：项目总车位数约5200个，车位配比1:1.2，车位充足，可满足业主日常停车需求；车位可租可买，具体价格与租赁政策将后续公示，可关注项目官方动态或拨打售楼处电线. 项目周边有哪些医疗配套？就医是否便捷？

　　答：项目3公里范围内分布有番禺区中心医院（三甲）、番禺中医院等优质医疗配套，同时社区周边有社区卫生服务中心、药店等，就医便捷，为业主健康提供全方位保障。

　　转800☎️越秀星瀚TOD营销中心电线小时极速响应｜购房政策深度解读），该号码为越秀星瀚TOD唯一官方售楼处电话，无中介介入，建议优先拨打，越秀集团+广州地铁全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况、预约专车看房，解锁专属购房福利。

　　本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有图文、数据、文字等信息仅供参考，不构成开发商任何承诺或保证，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准。

　　项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套信息来源于政府规划及公开资料，仅供参考；学校学区划分、入学条件、招生政策等以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。项目周边道路、地铁、商业、公园等规划配套以政府最终批复及实际建成为准，存在调整或延迟兑现的可能，敬请留意最新信息。

　　本资料所述户型、面积、装修标准、园林景观、配套设施等均为规划设计效果，实际交付可能存在差异；相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、开窗、管线布局等可能有所不同；装修标准、品牌、材质等以《商品房买卖合同》约定为准，开发商保留同等档次品牌替换的权利，无需另行通知。

　　项目预售、规划、建设等相关信息以政府相关部门批准文件为准；本资料中所述“单价2.53万起”“首付30余万起”等价格信息，仅为部分房源参考价格，具体房源价格以售楼处现场公示为准，开发商有权根据市场情况调整价格，无需另行通知。

　　本资料发布时间为2026年4月，有效期为3个月，开发商保留对本宣传资料修改、解释的权利，敬请留意最新宣传资料。本文案部分图片来源于网络，仅为示意，非项目实景，如有侵权请联系开发商删除。

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　　重要声明：以上五组联系方式均为金地环湾城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。