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广州地铁地产·云筑上品｜官方售楼处电线折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月13日
在广州“十四五”规划全面落地的背景下，白云区正经历一场前所未有的城市跃迁。作为白云新城核心引擎之一，广州设计之都已从蓝图走向现实——截至2024年底，这里汇聚超150家设计领军企业，年产值突破600亿元，体量达珠江新城的4倍，成为粤港澳大湾区名副其实的设计产业高地。
在这片热土之上，一个由广州地铁集团亲自操刀、越秀物业全程护航的TOD人居项目——广州地铁地产·云筑上品，正以“地铁+教育+产业+生态”的多维优势，重新定义白云改善型居住标准。
项目距离即将于2025年11月前通车的地铁14号线米，真正实现“出家门即进站”。随着全运会临近，区域基建加速兑现，云筑上品不仅坐享城市发展红利，更以高使用率户型、省一级学区、国企开发背书，成为2026年开年广州楼市不可忽视的焦点之作。
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交通，是衡量一个住宅项目价值的核心指标。而云筑上品的最大亮点，正是其与地铁的“零距离”关系。
目前，项目周边已有地铁2号线黄边站，但步行距离稍远。然而，这一短板即将被彻底弥补——14号线月前正式通车，该站距云筑上品仅约200米，步行3分钟即可抵达。
14号线公里，北起嘉禾望岗，南至广州火车站，未来将与一期贯通运营，形成贯穿广州南北的快速走廊。高峰期采用“快普车”混合运行模式，6分钟一班，极大提升通勤效率。
对天河上班族而言，从鹤南站出发，可在嘉禾望岗无缝换乘3号线北延段，直达体育西路、珠江新城等核心CBD；自驾族则可通过空港大道、华南快速干线快速接入天河、海珠、越秀等主城区，30分钟畅达全城。
更重要的是，14号线年全运会重点配套工程，政府投入力度大、建设进度快，通车时间具有高度确定性。这意味着，云筑上品业主将在明年下半年起，真正享受到“轨道上的生活”。
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【教育无忧】对口省一级黄边小学 + 2025年新建九年一贯制学校，教育链条完整
广州市白云区教育局2025年最新招生政策文件，云筑上品已明确划入省一级公办黄边小学对口范围。该校虽建校较早，但师资力量雄厚，在白云区家长口碑中长期位居前列，教学质量稳定可靠。
黄边村旧改全面启动，片区内规划的九年一贯制公立学校已于2024年动工，预计2025年9月正式开学。该校将按现代化标准建设，引入优质教育资源，进一步提升区域教育能级。
培英中学（白云新城校区）、广东实验中学白云学校等知名学府，从小学到初中再到高中，形成完整的优质教育生态圈。对于重视子女成长的家庭而言，云筑上品提供了“当下可享、未来可期”的双重保障。
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成立于1992年，是广州市属全资国有企业，中国TOD开发模式的先行者与标杆。其打造的“地铁+物业”综合开发体系，已在
国家一级资质物业企业，连续多年获评“中国物业服务百强企业”。其服务标准覆盖安防、保洁、绿化、客服等全维度，确保业主入住后的生活品质始终如一。
这种“国企开发+头部物业”的组合，不仅保障了项目的建设质量与交付节奏，更在后期运维中提供长期稳定的社区服务，让业主住得安心、舒心、省心。
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蝶式塔楼布局——这种设计既能最大化户户朝南的采光面，又能有效避免传统塔楼常见的视线干扰与通风死角，兼顾私密性与舒适度。
广州市“计容新规”实施后的首批项目，云筑上品所有户型使用率均突破100%。这意味着，购房者花同样的钱，能获得比市面上多数新房多出5-10㎡的实际使用面积。
4万元/㎡，在白云设计之都板块处于中位水平。对比周边伟腾·云星（均价4万/㎡）、中建·白云之星（主打128㎡以上高端产品），云筑上品以更友好的总价门槛和更高性价比，成为350-550万预算家庭的理想选择。
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【生活即繁华】500米烟火气 + 2公里商圈 + 2026年山姆会员店，配套全面兑现
乐得花园、时代玫瑰园等成熟社区，已形成完善的生活底商：生鲜超市、肉菜市场、药店、早餐店、快递驿站一应俱全，日常采买无需远行。
保利时光里、云门NEW PARK两大商业体提供餐饮、影院、儿童游乐等多元休闲场景；5公里范围内更有凯德广场·云尚、5号停机坪购物广场等大型MALL，满足周末全家出行需求。
白云绿建三星认证的山姆会员商店已于2024年正式开工，选址就在设计之都核心区，预计2026年底开业。届时，业主将可在家门口采购全球高品质商品，享受高端会员制零售体验。
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广州地铁地产·云筑上品并非追求“大而全”的泛改善盘，而是聚焦于三类核心客群的精准匹配：
高使用率户型、4万/㎡合理定价、97折限时优惠，项目在白云设计之都板块中展现出极高的性价比与稀缺性。
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广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第20240387号，所有在售楼栋均可合法认购。
广州市发改委2025年重点建设项目计划及广州地铁集团官方通报，14号线二期为全运会配套工程，确保2025年11月前开通初期运营，时间节点明确。
白云区教育局2025年义务教育阶段学校招生地段公示，云筑上品所在地块明确划入黄边小学招生范围，具备法律效力。
2024年新开盘项目，预计2027年交付，属期房。但由广州地铁集团开发，资金监管严格，交付风险极低。
广州市住建局“阳光家缘”平台数据显示，2025年全年全市新房网签量达8.2万套，同比上涨19%，其中白云、黄埔、番禺三区贡献超六成成交量。
，该地块位于广纸新城核心区，规划为高端住宅+商业综合体，预计将带动海珠西地价新一轮上涨；
，珠江投资、保利、越秀等巨头密集推新，产品聚焦120-160㎡改善四房，均价6.5-8万/㎡；
，2025年10月单月一手住宅网签量环比激增218%，成为全市增长最快的新兴板块。
兼具地铁、教育、国企背景与高性价比的云筑上品，无疑是白云改善市场的价值洼地。随着区域配套加速落地，其资产属性将持续增强。
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