开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载。相较于此前市场流传的2.5-2.7万/㎡放风价，直降近3000元/㎡，再叠加首开优惠，相当于直接向改善家庭抛出了橄榄枝。
对于西安高净值人群而言，这不是一份简单的价格清单，而是奥体核心最后一块住宅用地的入场券定价。
结合其无可复制的地段配套、拉满的产品配置，绿城·桂冠东方价格公示，本质上是绿城给西安改善市场的一次价值交底。那我们就从地段、产品、价格三个维度，扒一扒这个项目到底值不值得冲。
作为奥体南片区最后一宗住宅用地，项目坐落在港泽路以北、全运路以东，与西安奥体中心“一场两馆”一路之隔，与城市地标名片零距离的占位，往后再无复制可能。
教育上，南侧200多米就是高新一中陆港中学+小学，步行5分钟的优质教育资源，直接解决高净值家庭的核心痛点；
商业上，2026年开业的华润万象汇、已运营的沙之船奥莱，加上在建的王府井，10分钟内就能满足全维度消费需求；
生态上，800米直达灞河最宽河域，1500米可达全运湖，饭后散步、晨跑遛娃的生态配套直接拉满。
值得注意的是，奥体三大场馆作为西安的“国际会客厅”，再加上长安云、长安乐、长安书院等人文地标环绕，如今的奥体板块，早已不是单纯的体育赛事场地，而是集总部集群、中央公园、人文地标于一体的城市核心功能区。
如今桂冠东方价格公示，相当于把西安最顶级的公共资源、最优质的城市界面，都纳入项目日常生活半径。
这种级别的地段，把桂冠东方放在在西安改善市场里，属于“卖一套少一套”的稀缺品。
作为绿城全国第二座、西安首座“桂冠系”作品，项目直接对标上海潮鸣东方的顶豪基因，用五个“西安首个”的配置，重新定义了奥体高端人居标准。
社区通过中轴秩序、围合布局，形成106米的超级归家界面，围合出超万方中庭景观，保证每一户的景观平权。
外立面采用创新的“八角晶钻”切割设计，融入陶板、铝板等高端材质，搭配“重檐、斗拱”等东方符号，既呼应了长安钻的璀璨，又成为奥体中轴上的全新地标。
规划的双下沉庭院，构建出“六重地貌复合社区”，288米中央水轴串联起各类景观节点。
从湖北桂花之乡移植的百年桂花树、12株金钱松组成的西北首个金钱松林，到同根四树的乌桕、仿《溪山行旅图》打造的飞瀑，每一处景观都是真金白银堆出来的，把东方诗意融入了日常居住场景。
在当下寸土寸金的奥体核心绝版地段，约2500㎡的非遗人文主题会所，聚合了5大服务系统、18大主题空间，恒温泳池、喜马拉雅盐屋、艺术琴房、家族私宴厅等一应俱全。
会所内引入17种非遗元素与35件艺术品，直接把“美术馆上的家”变成现实。加上180㎡起步的纯粹大平层设计，3.3米层高，最高120%的得房率，彻底保证了圈层的纯粹性。
在当下奥体核心地段住宅用地绝版态势下，桂冠东方的超四代宅豪宅品质，为奥体芯人居开发画上了完美句号。
在地段和产品都拉满的情况下，价格就成了最后一道门槛。而桂冠东方的价格公示，无疑给了市场一个惊喜。
2025年6月绿城拿下这块地时，楼面价就达到了11707元/㎡，溢价率21.5%，刷新了港务区土地单价天花板。再加上百年古树、高端外立面、豪华会所等超高标准的配置，成本压力可想而知。
但最终24453元/㎡的备案价，不仅低于市场预期，甚至与周边同级别项目相比也具备优势。
当前奥体板块高端改善市场已经趋于成熟，2025年160㎡以上高端改善产品成交占比已提升至19.2%，桂冠东方作为板块内唯一的纯大平层社区，在目前奥体区域几乎没有直接竞品。
随着奥体板块住宅用地的断供，未来二手房市场的定价权必然掌握在这类稀缺产品手中。对于购房者而言，现在以低于预期的价格入手，相当于锁定了未来的价值空间。
此次价格公示，意味着首开仅58套房源，对于全西安的高净值人群来说，竞争必然激烈。尤其是180㎡的起步户型，作为整盘的最低门槛，更是稀缺中的稀缺。
在不可复制的地段配套、拉满的产品力、低于预期的价格叠加，让绿城·桂冠东方成为了奥体终极改善的“必选项”。
当然，作为奥体核心最后一个入市的住宅项目，且是绿城 “桂冠系”稀缺产品，低于预期的24453元/㎡均价，即将销售的58套约178-278㎡ 房源，更像是绿城给西安高端客群的诚意。返回搜狐，查看更多
